厉害了，澳洲海景房暴涨，外资大举进入澳洲楼市，堪培拉楼市出现大行情！

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澳洲离岸房价涨幅高达70%！

根据 Prop Tech Group 的数据，拜伦湾的三居室住宅在短短 12 个月内上涨了 70%，这是所有海滨郊区中涨幅最大的，因为随着城市买家希望搬到海岸，对当地住房的需求激增.

悉尼地区的 Vaucluse、North Ryde 和 North Bondi 的四居室和五居室房屋也出现强劲增长，房价中位数分别飙升 47.4% 和 47.05%和 46.7%。

PropTech Group 首席执行官乔·汉纳 (Joe Hanna) 表示：“显然，推动这些增长的是自 2020 年 1 月以来对高端房地产需求的惊人增长。”

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“由于 Covid-19 大流行，海滨房地产市场正在飙升。封锁后，人们愿意在更大的房子上花更多的钱，这些房子可以享受海滨和水景等生活方式。 ”

在截至 3 月 14 日的 12 个月中，大型海滨公寓的需求也很高，达令角三居室公寓的中位价上涨了 60.7%。

Hannah 说：“Darling Point 的许多三居室单位比其他郊区的三居室单位要大得多，它们往往提供奢华的生活方式和单位的便利。例如，目前在售的三居室单元为 499 平方米，而另一个待售的是 355 平方米的三居室公寓，可欣赏天际线、水景和歌剧院的景色。

“这些三居室单元中的任何一个几乎都相当于其他任何地方的房子。”

这些表现最佳的郊区的租金需求也很强劲，Vaucluse 的每周租金中位数在 12 个月内飙升 22% 至 2750 美元。

拜伦湾北莱德的房屋周租金上涨 20.3% 至 890 美元，北莱德上涨 20% 至 1200 美元，马鲁布拉上涨 15.4% 至 1500 美元。

< 达灵顿三居室公寓的租金上涨 16.7% 至 1400 美元，而皮尔蒙特类似大小公寓的租金为每周 1050 美元，比上年上涨 10.52%一年前。

新南威尔士州海滨物业的最高中位价是 Vaucluse 的四居室住宅，为 700 万美元，其次是 Mosman 的五居室住宅，为 600 万美元。

墨尔本 Bayside 地区布莱顿的五居室 一居室独立屋的中位价为 510 万美元，而悉尼北部海滩 Seaforth 类似大小的独立屋中位价为 48 美元7.50,000 美元.

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外资银行大举进军澳洲商业地产市场！

债务跃升至 695 亿澳元

外资银行大举进军商业地产贷款领域，专注于工业和写字楼开发，已将其在澳大利亚的市场份额推高至 24.3%，而澳大利亚本地银行正在退出该市场。

根据银行监管机构 APRA by Plan1 的数据分析，外资银行持有的澳大利亚商业房地产 (CRE) 债务去年增加了 79 亿澳元，达到 695 亿澳元，总额达到 2861 亿澳元项目管理和咨询 澳元。

随着监管机构将资本要求提高到创纪录的高位，澳大利亚四大银行的商业地产债务份额已从 2013 年的峰值 84.7% 下降 低利率也促使富有的私人投资者投入更多资金资金投入到收益率更高的商业房地产债务中。

虽然这为 MaxCap 和 Qualitas 等本地非银行贷方创造了空间，但它也吸引了外国贷方。

Plan1 主管 Richard Jenkins 表示：“外国银行增加了澳大利亚 CRE 债务市场份额，澳大利亚最大的 CRE 银行（ANZ、NAB、CBA 和 WBC）持有的债务份额继续下降，降至 70%，好吧低于五年前 8 0% 的份额。”

分析没有披露外国贷款人的身份，但詹金斯先生表示，除了澳大利亚四大银行外，澳大利亚超过三分之二的商业地产贷款是由亚洲银行提供的，这些银行从 2012 年开始他们的份额“显着增加”。

工业地产贡献了去年澳大利亚商业房地产债务总额 8.7%（230 亿美元）增长的大部分。

这是仲量联行根据 APRA 数据进行的分析，该数据显示，2021 日历年，国内外银行的工业产权敞口增加了 5%，是分配给写字楼和零售的 2% 增长率的两倍多，远高于 1% .

仲量联行的分析显示，截至 12 月的三年中，银行对工业地产房地产债务的敞口增加了 43%，而写字楼和零售物业的敞口分别为 23% 和 16%。

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澳洲最强钉子户，开发商出价5000万拒卖

一个新住宅区的一大块土地是一个悉尼家庭的家，该家庭拒绝将他们心爱的房子卖给开发商。

这片土地拥有 The Ponds 两公顷的地块，近几年在其周围建起一排排的新房后，显得格外抢眼。

当地一位房地产经纪人因不搬家而收到了对 Zammits 赞誉的巨额出价。

Ray White Quakers Hill 的房地产经纪人 Taylor Bredin 说：“大多数人在多年前卖掉了自己的房子，一家人留下了。他们很好。他说这片土地上可能有多达50座房屋。

“根据你在开发计划中获胜的方式，你可以建造 40-50 间房屋。如果你把它分开，将建造一个300平方米的区域。”这块地可以卖100万元。 ”

该场地有一片郁郁葱葱的绿色草坪澳洲房子一般多少钱，有一条 200 米的车道通向一座三车砖砖房。物业还有一个大工具间，距离悉尼市中心约40分钟车程，可以看到蓝山。

旁边密密麻麻的房子一直建到地块的围墙。据说邻居不希望这家人卖掉房子，因为他们似乎生活在死胡同。

50 岁的黛安·扎米特妈妈说这里曾经是农田，有小红砖房和小房子。

她说：“每个家都是独一无二的，那时候有很多空间，但现在没有了。和以前完全不同了。”

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堪培拉成为澳洲房地产拍卖之都，拍卖热潮超过墨尔本！

最新数据显示，堪培拉不仅是澳大利亚的首都，它还超越墨尔本，夺得澳大利亚拍卖之都的称号。

根据 Domain 的拍卖系列报告，堪培拉的房地产市场出现了拍卖热潮，使其成为澳大利亚最大的房地产市场。最以拍卖为中心的市场去年的拍卖比例最高。

Domain 的报告显示堪培拉市场的拍卖比例是十年前的五倍，达到 27.6%。

就拍卖价格而言，堪培拉的中位拍卖价格一直高于私人协商房屋。房屋和公寓的拍卖价格分别比私下协商的房屋高出 19% 和 27%。

堪培拉房屋的中位拍卖价格仅为 100 万美元，而私人协商房屋的中位价为 840,000 美元 公寓的中位拍卖价格为 670,000 美元，私人协商房屋的中位销售价格为 5 美元2.750,000 美元。

One Agency Sandy Morris “去年，基本上所有的销售都进行了拍卖澳洲房子一般多少钱，这比私人协议要贵，”经纪人 Zac Morris 说。这是一个竞争激烈的市场，再加上缺乏挂牌和害怕错过，我们将有超过 5 个竞标者参加拍卖，收盘价明显高于市场价值和卖家预期。 "

不过，莫里斯表示，他预计拍卖市场会发生一些变化，因为堪培拉的拍卖清盘率在 3 月的每个周末都保持在 70% 左右的疲软状态。